Sen o vlastním bydlení se pro část hypotéky chtivých Čechů zřejmě nevyplní. Důvodem je říjnová regulace hypoték.
Obsah článku
Od začátku října 2018 začaly platit požadavky České národní banky na přísnější posuzování žadatele o hypoteční úvěr. Pravidla, která byla v platnosti již v minulosti, se začaly striktně dodržovat. Výsledkem je, že zhruba pětina žadatelů o hypotéku odejde z banky nebo od hypotečního makléře s prázdnou. Na hypotéku zkrátka nedosáhnou.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Desítkám tisíc lidí se zvýšil důchod o tisíce korun
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Ukazatele DSTI a DTI
Neúspěšní žadatelé o hypotéku mají potíže s jedním ze dvou klíčových ukazatelů DSTI (poměr měsíční splátky hypotéky k čistému příjmu). Naopak s druhým ukazatelem DTI (poměr celkového zadlužení proti čistému ročnímu příjmu) nemají Češi podle vyjádření bank větší problém.
Říjnová regulace hypoték má již první oběti – jsou jimi žadatelé, kteří nedosáhnou na hypotéční úvěr.
Poměr měsíční splátky k čistému příjmu
Při nesplnění ukazatele DSTI (poměr měsíční splátky k čistému příjmu) má žadatel několik možností, jak dále postupovat. Hojně doporučovaným řešením je žádost o nižší úvěr, kterým klesne pravidelná měsíční splátka. V reálu musíte mít více naspořeno. Druhou variantou je koupě levnější nemovitosti – buďto menší anebo v méně atraktivní lokalitě.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
I přes setrvalý růst příjmů českých domácností je komplikací prudký růst cen nemovitostí. Například v letech 2008 a 2009 představovalo zatížení příjmů splátkou hodnoty i 50 procent. Nyní je po zásahu centrální banky omezena výše splátky na 45 procent z čistých příjmů žadatele. Celková výše hypotéky může činit maximálně devítinásobku ročního čistého příjmu.
Problém jménem Praha a Brno
Vzít si hypotéku na byt nebo jinou rezidenční nemovitost v Praze anebo Brně představuje pro průměrně vydělávajícího žadatele z výše uvedených důvodů nepříjemnou komplikaci. Řešením je buďto levnější nemovitost anebo mít naspořenou vyšší částku.
Podle odborníků lze v budoucích letech očekávat snížení cen nemovitostí v méně atraktivních lokalitách a stabilizaci cen v těch naopak žádaných.
Oživení nájemního bydlení
Do budoucna zřejmě dojde opět k oživení zájmu po nájemním bydlení. Byť pro mnoho lidí půjde spíše o nutnost. To se však Čechům nemusí líbit, neboť přes dvě dekády byli masírováni reklamou hypotečních bank po vlastním bydlení.