Rezidenční trh s nemovitostmi zažívá dynamický vývoj s pokračujícím růstem cen, silným převisem poptávky nad nabídkou a zhoršující se dostupností bydlení.
Shodují se na tom analýzy předních developerů, realitních kanceláří i finančních institucí publikované v průběhu roku 2025.
Ceny nemovitostí v Praze neustále rostou
Ceny bytů v hlavním městě pokračují v růstovém trendu napříč všemi segmenty. Nové byty podle posledních dat překročily hranici 170 000 Kč za metr čtvereční.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Za rok se malé skupině důchodců zdvojnásobí důchod
» Od července začíná nepochopitelná lotrovina na důchodcích
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Meziročně tak ceny nových bytů vzrostly přibližně o deset procent. Nejdražší nemovitosti se tradičně nacházejí v centru města, například v Praze 1, kde se ceny šplhají až k 240 000 Kč/m².
Růst se však nevyhýbá ani starším, cihlovým a panelovým domům, kde ceny rovněž stoupají, i když mírnějším tempem. Tento vývoj je přímým důsledkem vysoké poptávky a nedostatečné nabídky na trhu.
Poptávka výrazně převyšuje nabídku
Klíčovým faktorem ovlivňujícím současný stav pražského realitního trhu je přetrvávající a výrazný nepoměr mezi poptávkou a nabídkou.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
V přípravě je sice téměř 150 tisíc nových bytů, avšak kvůli zdlouhavým povolovacím procesům se na trh ročně dostane jen zlomek – přibližně 6 tisíc bytových jednotek, přičemž reálná potřeba je odhadována minimálně na deset tisíc bytů ročně.
V prvním pololetí roku 2025 se v Praze prodalo 4 300 nových bytů, což svědčí o mimořádně silném zájmu kupujících.
„Uvedená situace vede k tomu, že developeři nestíhají uspokojit poptávku, což dále tlačí ceny vzhůru. Zájem o koupi nemovitosti je navíc posílen i ze strany investorů, kteří v nemovitostech hledají bezpečné uložení peněz v době ekonomické nejistoty,“ řekl Pavel Svoboda, nemovitostní analytik finančního serveru 2FP.cz.
Zhoršující se dostupnost bydlení
Jedním z nejpalčivějších důsledků tohoto vývoje je dramaticky se zhoršující dostupnost bydlení.
Podle analýzy společnosti Deloitte se Praha řadí mezi tři nejméně dostupné metropole v Evropě.
Na pořízení průměrného bytu je v současnosti zapotřebí přibližně 15 průměrných ročních platů, což je o 1,7 více než v předchozím roce. Pro mnoho obyvatel, zejména mladé rodiny, se tak sen o vlastním bydlení stává stále méně dosažitelným.
Trendy na trhu a výhled do budoucna
V reakci na vysoké ceny se mění i preference kupujících. Roste zájem o menší byty, jako jsou garsonky a 2+kk, které jsou finančně dostupnější. Tento trend nutí developery přizpůsobovat své projekty aktuální poptávce.
Vysoké ceny vlastnického bydlení zároveň zvyšují tlak na trh s nájemním bydlením, kde ceny nájmů rovněž rostou. Stále více lidí je nuceno volit nájem jako jedinou dostupnou formu bydlení.
Odborníci se shodují, že bez zásadních změn, zejména ve zrychlení povolovacích procesů pro novou výstavbu, nelze v blízké budoucnosti očekávat výrazné zlepšení situace.
Ceny nemovitostí v Praze pravděpodobně nadále porostou, i když možná mírnějším tempem, a dostupnost vlastního bydlení zůstane pro velkou část populace klíčovou výzvou.
Zdroj:
Autorský článek
Český statistický úřad
Ministerstvo financí
Deloitte