Rostoucí ceny pražských nemovitostí lákají k nákupu investičního bytu. Jenže jsou opravdu investiční byty v Praze vhodné pro investice?
Nekupujete-li byt pro vlastní bydlení nebo bydlení své rodiny, nýbrž vás vedou čistě zištné důvody, pečlivě si pořízení pražského bytu rozmyslete.
„Češi stále iracionálně cpou peníze do bytů, hlavně v Praze, a proto jsou ceny extrémně vysoko. Nikde není zaručeno, že ceny porostou i nadále. Třeba v Londýně ceny nemovitostí v posledních deseti letech stagnují,“ komentuje přístup investorů Jan Hlavsa, spoluzakladatel investiční platformy Fondee.
Jednoduchý výpočet odhalí velkou ztrátu
Pro zjištění výhodnosti pořízení investičního bytu v Praze stačí trochu počítat. Vstupní hodnoty vychází z nynějších cen pronájmů, hodnoty nemovitosti a úrokových sazeb hypoték.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Za rok se malé skupině důchodců zdvojnásobí důchod
» Od července začíná nepochopitelná lotrovina na důchodcích
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Tip na článek: Vyplatí se investiční byt?
Vezměme si průměrný nájem v Praze je zhruba 360 korun za metr čtvereční, což je ročně 4320 korun, klidně zaokouhleme na 4400 Kč. Metr čtvereční nemovitosti stojí 140 tisíc korun. Úroková sazba na hypotéce je v současnosti okolo 4,5 procenta. Při tomto zevrubném výpočtu získáme výnos z pronájmu zhruba 3,1 procenta, ale na hypotéce zaplatíme o další 1,4 procenta více.
Výnos 3,1 procenta získaného z pronájmu bytu je v hrubém podání.
„Od výnosu je zapotřebí odečíst daň z příjmů, náklady spojené s bytem a především nejistotu v podobě neobsazenosti bytu, kdy v něm nikdo nebydlí. Pak se výnos z daného bytu sníží,“ doplňuje Eva Nachtmannová, investiční analytička finančního serveru 2FP.cz a dodává, že kdyby ceny bytů rostly o pět procent ročně, stále nemusí jít o dobrou investici.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
Investiční byty zdražují nemovitosti
Extrémní zdražení bytů a domů v Praze mají za následek i spekulanti, kteří pořizují investiční byty. V případě, že je drží jen kvůli růstu hodnoty a nepronajímají je, tlačí na další růst nájemného. Uměle se v Praze zvyšují ceny nemovitostí a pronájmů, ačkoliv na ně běžná střední ani vyšší třída přestává mít peníze.
Přestřelené ceny pražských nemovitostí dobře ukazují i developerské projekty mimo hlavní město. Například ve Žďáru nad Sázavou postavili bytové domy v hodnotě 46 tisíc korun za metr čtvereční. Šlo o projekt tamního městského úřadu se soukromými investory.
Zdroj:
Autorský článek
Citace Jana Hlavsy in Ekonom, č. 19/2025, str. 15
Městský úřad Žďár nad Sázavou