Hypotéka představuje významný finanční závazek. Je proto důležité vybrat si takový typ, který bude nejlépe odpovídat vašim individuálním potřebám a možnostem.
Na trhu existuje široká škála hypoték, lišících se nejen úrokovými sazbami, ale také podmínkami a účelem využití.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Od července začíná nepochopitelná lotrovina na důchodcích
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Obsah článku
Hypotéky můžeme rozdělit podle několika kritérií
Hypotéky se dělí podle účelu na účelové a neúčelová. Účelový hypoteční úvěr se vztahuje výhradně na financování nemovitosti jako je její koupě, stavba nebo rekonstrukce. Neúčelový úvěr lze využít i na jiné účely, jako například konsolidaci dluhů. To se poté již nemluví o hypotéce nýbrž o americké hypotéce, spotřebitelský úvěr zajištěný nemovitostí.
Podle dokládání příjmu
S dokládáním příjmu jde o standardní typ hypotéky, kdy banka vyžaduje doložení příjmů žadatele. Naopak bez dokládání příjmu jsou vhodné pro podnikatele nebo osoby s nepravidelnými příjmy.
Podle typu úrokové sazby
Fixní úroková sazba znamená, že se úroková sazba je po celou dobu fixace neměnná. Oproti s pohyblivou úrokovou sazbou se úroková sazba může v průběhu splácení měnit v závislosti na vývoji tržních sazeb.
Porovnejte nabídky různých bank, prostudujte si všechny podmínky a v případě potřeby se obraťte na odborníka.
Podle způsobu splácení
Způsoby splácení hypotečních úvěrů jsou důležité pro úspěšné naplánování splátek.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
Anuitní splácení
Splátka hypotéky je po celou dobu splácení stejná, ale mění se poměr mezi úrokovou a splátkovou částí.
Progresivní splácení
Splátka úvěru se v průběhu splácení zvyšuje.
Degresivní splácení
Hyposplátka se v průběhu splácení snižuje.
Jak si vybrat vhodnou hypotéku?
Při výběru hypotéky je třeba zvážit několik faktorů. Klíčová je vaše finanční situace. Jaké máte příjmy, jaké jsou vaše výdaje, jakou částku si můžete měsíčně dovolit splácet? Další je účel hypotéky, což znamená, zda si chcete koupit byt, dům nebo investovat do nemovitosti? Důležitá je doba fixace na jak dlouho chcete mít úrokovou sazbu fixní.
Neméně důležité jsou nabídky hypoték dalších bank. Porovnejte nabídky různých bank, včetně úrokových sazeb, poplatků a dalších podmínek.
„Neváhejte se poradit s hypotečním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu,“ vysvětluje Alena Svobodová, úvěrová analytička finančního serveru 2FP.cza dodává: „Před podpisem smlouvy si nechte vše důkladně vysvětlit a nechte si čas na rozmyšlenou.“
Náklady spojené s hypotékou
Kromě měsíčních splátek je třeba počítat s dalšími náklady.
Poplatky za zpracování úvěru
Každá banka si účtuje různé poplatky za zpracování úvěrové žádosti.
Odhad nemovitosti
Tento poplatek hradí zpravidla žadatel o úvěr.
Notářské poplatky
Za sepsání smlouvy a další úkony spojené s převodem nemovitosti.
Pojištění nemovitosti
Je povinné a slouží k zajištění nemovitosti proti různým rizikům.
Pojištění schopnosti splácet
Toto pojištění chrání banku v případě, že přestanete splácet úvěr.
Výběr hypotéky je důležité rozhodnutí, které ovlivní váš život na mnoho let dopředu. Proto věnujte tomuto kroku dostatek času a pozornosti.
Zdroj:
Autorský článek