Český investor si draze půjčuje, ale nevydělá nic. Platí to tehdy, pořídí-li si investiční byt a čeká, že se mu investice vrátí z nájmu.
Každý, kdo si počítal investiční příležitosti, se investicím do nemovitostí raději vyhne. Potažmo se jim vyhne v Praze a Brně, kde jsou ceny nějaký ten pátek přepálené vlivem vysoké poptávky.
„Nákup investičního bytu v hlavním městě přestává dávat smysl,“ komentuje Eva Nachtmannová, investiční analytička finančního serveru 2FP.cz a dodává: „Podle Eurostatu ceny nemovitostí v Česku se od roku 2010 dosud zvýšily o 148 procent. Úctyhodný výkon. Jenže akciový index S&P 500 rostl dvakrát rychleji než ceny bytů v Česku. “
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Desítkám tisíc lidí se zvýšil důchod o tisíce korun
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Přeloženo do řeči čísel, to znamená, že při nákupu dvoumilionového bytu v roce 2010 je jeho nynější cena zhruba 4,5 milionu korun. Kdo se cihlám vyhnul a investoval do akciového amerického indexu S&P 500, ten ze dvou milionů získal milionů devět.
Co je lepší? Vydělat ze dvou milionů za 14 let 4,5 milionu nebo raději milionů devět?
Získané výnosy a placené úroky
Při investování získáváte výnosy. Daří-li se investicím, připisujete pravidelně plusové hodnoty. Investiční portfolio bobtná. Při nákupu bytu se můžete utěšovat jen tím, že asi cena roste, realizovaný výnos získáte až jeho prodejem. Anebo v průběhu, kdy do bytu osadíte nájemníka s cílem získání dodatečného příjmu z pronájmu.
Jenže vydělávat na pronájmu a udržet si dobrou ziskovost nejde. V pražských reáliích je to takřka vyloučené. Chcete-li zaručené konzervativní výnosy, nechte peníze ležet na spořícím účtu. Chcete-li participovat na růstu hodnoty bytu a získat i nějaký ten výnos, bude nutné byt po nějaké době prodat. Protože právě jeho prodejem získáte výnos z růstu jeho ceny. V opačném případě vás čeká snižující se hodnota výnosu.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
Jak spočítat výnosy z nájmu?
Při výpočtu průměrného nájmu v Praze je vhodné vzít následující čísla.
- Nájemné za metr čtvereční: 360 Kč/měsíc a 4320 Kč/rok
- Cena nemovitosti za metr čtvereční: 140 000 korun
- Úroková sazba hypotečního úvěru: 4,5 procenta
- Hrubý výnos z pronájmu: 3,1 procenta
- Čistý výnos z pronájmu závisí na celé řadě proměnných
„Od výnosu je zapotřebí odečíst daň z příjmů, náklady spojené s bytem a především nejistotu v podobě neobsazenosti bytu, kdy v něm nikdo nebydlí. Pak se výnos z daného bytu sníží,“ doplňuje Eva Nachtmannová, investiční analytička finančního serveru 2FP.cz a dodává, že kdyby ceny bytů rostly o pět procent ročně, stále nemusí jít o dobrou investici.
Zdroj:
Autorský článek
Eurostat
S&P Global