Stát plánuje výrazně ulevit mladým lidem na daních z hypotéky. Zjistěte, jak můžete už dnes ušetřit desítky tisíc korun a co se pro vás chystá.
Cesta k vlastnímu bydlení je pro mnoho mladých lidí plná překážek. Vysoké ceny nemovitostí a úrokové sazby ztěžují pořízení bytu či domu. Stát vám však nabízí pomocnou ruku v podobě daňových odpočtů úroků z hypotéky. Díky nim si můžete každoročně snížit daňový základ a získat zpět tisíce korun.
Tato úleva představuje jednu z nejvýznamnějších finančních podpor pro majitele nemovitostí. Vláda navíc připravuje změny, které by měly od roku 2028 tuto výhodu pro lidi do 36 let ještě posílit. Pojďme se podívat, jak systém funguje nyní a jaké novinky vás čekají.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Desítkám tisíc lidí se zvýšil důchod o tisíce korun
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Daňové úlevy na hypotéku jsou klíčové. Pro mladé se mají ještě zvýšit.
Jak fungují daňové odpočty dnes
Každý rok si můžete od základu daně odečíst úroky, které jste zaplatili bance za svůj úvěr na bydlení. Podmínkou je, že nemovitost používáte pro vlastní bydlení nebo pro bydlení svých blízkých. Nesmíte ji tedy pronajímat ani využívat k podnikání. Maximální částka, kterou si můžete odečíst, závisí na datu uzavření vaší smlouvy.
Pokud jste si hypotéku vzali po 1. lednu 2021, limit činí 150 tisíc korun ročně. To znamená maximální daňovou úsporu 22 500 korun. Starší smlouvy uzavřené do konce roku 2020 mají stále výhodnější limit 300 tisíc korun. Abyste úlevu mohli uplatnit, musíte mít dostatečně vysoké příjmy, ze kterých platíte daň převyšující základní slevu na poplatníka.
„Vláda si uvědomuje, že bez podpory mladých rodin se trh s bydlením neobejde. Zvýhodnění u hypoték je logickým krokem, jak motivovat mladší generaci k pořízení vlastního domova a zároveň podpořit stabilitu ekonomiky,“ vysvětlil Josef Švejda, penzijní analytik finančního serveru 2FP.cz.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
Změny na obzoru od roku 2028
Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která má přinést cílenou podporu právě mladým. Hlavní myšlenkou je zvýšit limit pro odpočet úroků pro žadatele do 36 let. Konkrétní parametry se stále ladí, ale cílem je usnadnit mladým lidem vstup na trh s nemovitostmi. Změna by neměla zatížit státní rozpočet, což naznačuje možné přerozdělení úlev v rámci celého systému.
Tento krok navazuje na již existující zvýhodnění pro mladé. Banky jim dnes mohou poskytnout hypotéku až do výše 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV), zatímco starší žadatelé dosáhnou jen na 80 procent. Musíte tedy mít naspořeno méně vlastních prostředků. Mírnější pravidla platí i pro posuzování celkového dluhu vůči ročním příjmům.
Zdroj:
Autorský článek
Ministerstvo financí