Ceny nemovitostí v krajských městech rostly v uplynulých letech násobně rychleji než v hlavním městě. Rozdíly v cenách však zůstávají obrovské.
Český realitní trh prošel v letech 2023 až 2026 výraznou proměnou. Zatímco pozornost se tradičně soustředí na Prahu a Brno, největší cenový skok zaznamenala města, která dříve stála na okraji zájmu kupujících i investorů.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Desítkám tisíc lidí se zvýšil důchod o tisíce korun
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Analýza trhu ukázala, že procentuální zhodnocení bytů v některých regionálních metropolích dalece překonalo růst v nejdražších lokalitách. Tento vývoj signalizuje změnu v investičních strategiích a rostoucí atraktivitu dříve opomíjených oblastí.
Cenové nůžky se zavírají, ale absolutní propast mezi metropolí a regiony zůstává.
Raketový růst krajských měst
Absolutními šampiony v růstu se staly Ostrava a Ústí nad Labem. V obou městech se ceny bytů za sledované tříleté období zvedly o více než 65 procent. Pro srovnání, pražský trh rostl podstatně pomalejším tempem.
Čtěte také: Jak investovat do nemovitostí?
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
Ruku v ruce s rostoucími cenami šlo i dramatické zrychlení prodeje. Například v Ústí nad Labem se průměrná doba, po kterou byl byt v nabídce, zkrátila ze 145 na pouhých 36 dní. To svědčí o silné poptávce, která výrazně převyšuje nabídku.
„Důvodů je několik. Nižší počáteční cena přilákala investory hledající vyšší výnosy, než jaké nabízela přehřátá Praha. Zároveň se v těchto regionech zlepšila zaměstnanost a infrastruktura, což z nich udělalo zajímavější místo pro život,“ vysvětlil Jan Novotný, analytik finančního serveru 2FP.cz.
Praha si drží cenový odstup
I přes dynamický vývoj v regionech zůstává hlavní město cenově v úplně jiné kategorii. V polovině roku 2026 se průměrná cena za metr čtvereční v Praze pohybovala nad hranicí 165 tisíc korun. Druhé nejdražší Brno se drželo pod 135 tisíci korunami.
Propast nejlépe ilustruje přímé srovnání. Byt v Praze byl v létě 2026 stále více než třikrát dražší než v Ústí nad Labem a více než dvakrát dražší než v Ostravě. Relativní rozdíl se sice zmenšil, ale v absolutních číslech jde stále o miliony korun.
Líbí se vám finanční server 2FP.cz? Přidejte se do Klubu 2FP a získejte balík výhod.
Zdroj:
Autorský článek
Rešerše realitních serverů