Ceny nemovitostí utíkají mzdám. Pořízení vlastního bytu se pro mnoho Čechů stává finanční noční můrou. Jak z toho ven?
Vlastnit byt či dům je pro stále větší část české populace nedosažitelným cílem. Tempo, jakým v posledních patnácti letech zdražovaly nemovitosti, dalece překonalo růst průměrných mezd. Česko se tak v rámci Evropské unie zařadilo mezi země s nejhorší dostupností bydlení.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Desítkám tisíc lidí se zvýšil důchod o tisíce korun
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Data ukazují jasný trend. Zatímco ceny nemovitostí od roku 2010 vystřelily o více než 150 procent, platy si připsaly jen okolo 100 procent. Krátké ochlazení trhu vlivem vysokých úrokových sazeb se ukázalo jako dočasné. Nyní ceny opět míří vzhůru a nůžky mezi nimi a příjmy domácností se dále rozevírají.
Rozdíl mezi růstem cen nemovitostí a platů se prohlubuje. Bydlení se stává luxusem.
Proč ceny letí vzhůru
Za dramatickým růstem cen stojí několik klíčových faktorů. Tím hlavním je dlouhodobě omezená nabídka nových bytů, zejména ve velkých městech jako Praha nebo Brno. Pomalá výstavba naráží na silnou a neustávající poptávku, kterou živí nejen mladé rodiny, ale také investoři.
Právě investiční nákupy hrají stále významnější roli. Lidé hledají v cihlách bezpečný přístav pro své úspory a ochranu před inflací. To vytváří další tlak na ceny, které se odtrhávají od reálných příjmových možností běžných zájemců o bydlení. Trh se tak cyklí v nekonečné spirále, kde vysoká poptávka dále šroubuje ceny.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
„Nemovitosti se už dávno nechovají jen jako střecha nad hlavou. Pro velkou část trhu představují investiční nástroj, jehož cena je hnána očekáváním dalšího zhodnocení, nikoli jen potřebami bydlení,“ komentoval Josef Švejda, penzijní analytik finančního serveru 2FP.cz.
Plánování je základ úspěchu
Čekat na zázračný pád cen se nemusí vyplatit. Pokud o vlastním bydlení uvažujete, klíčem je aktivní přístup a pečlivé finanční plánování. Bez dostatečných úspor na akontaci k hypotéce se dnes neobejdete. Banky obvykle požadují alespoň 20 procent z kupní ceny nemovitosti.
Jak si tedy potřebný kapitál vytvořit? Nechat peníze ležet na běžném účtu nestačí. Abyste porazili inflaci, musíte své úspory nechat pracovat. Efektivní cestou je pravidelné a dlouhodobé investování, například do diverzifikovaných akciových fondů. Čím dříve začnete, tím menší měsíční částky vám k dosažení cíle postačí.
Zdroj:
Autorský článek
Český statistický úřad
Deloitte