Ceny bytů letí vzhůru a hypotéky zdražují, přesto se Pražané o nové bydlení doslova perou.

Sen o vlastním bydlení v hlavním městě se pro mnohé stává stále vzdálenější. Průměrná cena nového bytu se šplhá k závratným výšinám a drahé hypotéky situaci příliš neusnadňují. Přesto realitní trh v Praze zažívá paradoxní situaci – poptávka místo oslabení naopak zrychluje.

Data za druhé čtvrtletí ukazují, že developeři v metropoli prodali téměř dva tisíce nových bytů. To představuje meziroční nárůst o více než deset procent. Za celé první pololetí pak našlo majitele přes 3700 bytových jednotek, což je třetí nejlepší výsledek v historii sledování trhu. Lidé zjevně nechtějí čekat, i když podmínky nejsou ideální.

Strach z inflace a budoucího zdražování žene lidi do nákupů, které by dříve odložili.

Kdo a kde nejvíce nakupuje

Největší aktivitu hlásí městské části mimo nejužší centrum. Absolutním vítězem v počtu prodaných bytů je Praha 5, která si ukrojila čtvrtinu celého trhu. V těsném závěsu se drží Praha 9 a Praha 10, každá s pětinovým podílem. Tyto tři obvody společně s Prahou 4 tvoří téměř tři čtvrtiny všech prodejů.

Čtěte také: Kam schovat peníze?

Pokud se podíváte na dispozice, trend je také jednoznačný. Dominují menší byty, jejichž hlavní výhodou je nižší celková cena. Jednotky 2+kk tvořily 44 procent všech obchodů a garsonky (1+kk) dalších 29 procent. Jsou dostupné pro mladé páry a jednotlivce, ale zároveň představují atraktivní příležitost pro investory, kteří v nemovitostech hledají ochranu před inflací.

„Neustálý růst cen bydlení a obavy z ekonomické budoucnosti vytvářejí na lidi obrovský psychologický tlak. Nákup menšího bytu vnímají jako krok k zajištění stability, i když to znamená finanční vypětí,“ řekla Iva Malá, zdravotní analytička finančního serveru 2FP.cz.

Cenová mapa hlavního města

Ceny pokračují v překonávání historických rekordů. Průměrná prodejní cena za metr čtvereční v Praze přesáhla 182 tisíc korun, což je o téměř jedenáct procent více než před rokem. Průměrný prodaný byt tak vyšel na přibližně 10,6 milionu korun. V nabídce developerů je přitom průměrná cena ještě vyšší, blíží se 12 milionům korun.

Rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou propastné. Zatímco v nejdražší Praze 2 se metr čtvereční prodával v průměru za více než 270 tisíc korun, v Praze 10 to bylo „jen“ okolo 159 tisíc korun. Zajímavostí je, že nejvyšší cenu za metr čtvereční si tradičně drží nejmenší byty. U garsonek průměrná prodejní cena přesáhla hranici 206 tisíc korun.

Nabídka roste, ale nestačí

Na první pohled by se mohlo zdát, že se situace na straně nabídky zlepšuje. Počet volných bytů v ceníkách developerů totiž vzrostl na desetileté maximum a dosáhl téměř 6 500 jednotek. To je pro trh bezesporu pozitivní zpráva, protože jen širší výběr může alespoň částečně zbrzdit cenový růst.

Tento nárůst má však háček. Nejde o výsledek rychlejšího povolování staveb, ale spíše o jednorázovou vlnu spuštění několika velkých projektů najednou. Data Českého statistického úřadu naopak ukazují, že úřady v Praze za prvních pět měsíců roku povolily o 15 procent méně bytů než loni. Pomalé povolovací procesy tak zůstávají hlavní brzdou rozvoje.

Zákon slibuje změnu, praxe ukáže

Určitou naději na zlepšení přináší nový stavební zákon a také nový Metropolitní plán pro Prahu. Oba dokumenty mají potenciál zjednodušit a zrychlit povolovací řízení a otevřít pro výstavbu nové, dosud blokované pozemky. To by mohlo v budoucnu pomoci stabilizovat ceny stavebních parcel i samotných bytů.

Zásadní však bude, jak se podaří tyto změny uvést do praxe. Dokud se na trh nedostane stabilně alespoň deset tisíc nových bytů ročně, jak odhadují experti, tlak na růst cen pravděpodobně nepoleví. Současná poptávka, poháněná i silným hypotečním trhem, totiž výrazně převyšuje to, co jsou developeři schopni postavit a nabídnout.

Líbí se vám finanční server 2FP.cz? Přidejte se do Klubu 2FP a získejte balík výhod.

Zdroj:
Autorský článek
Česká bankovní asociace
Český statistický úřad