Ceny nemovitostí utíkají mzdám. Vlastní byt či dům se pro mnoho Čechů stává nedosažitelným snem a finanční noční můrou. Co za tím stojí?
Pořídit si vlastní střechu nad hlavou je pro většinu lidí jedním z hlavních životních cílů. Současná realita na českém trhu však tento sen komplikuje. Ceny nemovitostí v posledním desetiletí rostly jedním z nejrychlejších temp v celé Evropské unii a nic nenasvědčuje tomu, že by se tento trend měl v blízké budoucnosti otočit.
Redakční výběr top článků o důchodech:
» Desítkám tisíc lidí se zvýšil důchod o tisíce korun
» Kolik důchodců pobírá důchod vyšší 30 tisíc korun?
» Kolik dostane od státu průměrně důchodce v důchodu?
» Kdy vám sociálka sníží nebo vezme důchod?
Zatímco příjmy domácností se zvyšují jen pozvolna, ceny bytů a domů letí vzhůru násobně rychleji. Nůžky mezi mzdami a náklady na bydlení se tak neustále rozevírají. Krátkodobé zlevnění způsobené vysokými úrokovými sazbami v minulých letech bylo jen dočasnou anomálií a trh se rychle vrátil k růstovému trendu.
Vlastní bydlení se mění z běžného standardu na symbol finančního úspěchu a luxusu.
Poptávka drtí omezenou nabídku
Klíčový problém leží v nerovnováze na trhu. Poptávka po vlastním bydlení zůstává dlouhodobě silná, a to jak ze strany mladých rodin, tak investorů. Lidé hledají bezpečné uložení svých úspor před inflací a nemovitosti vnímají jako stabilní aktivum. Demografický vývoj a přetrvávající zájem o život ve velkých městech tento tlak dále zvyšují.
Na druhé straně stojí pomalá a nedostatečná výstavba. Získat stavební povolení je v Česku stále zdlouhavý a byrokraticky náročný proces. Nabídka nových bytů proto nedokáže uspokojit poptávku, což logicky tlačí jejich ceny strmě vzhůru. Dokud se výstavba výrazně nezrychlí, nelze očekávat zásadní obrat.
Doporučujeme k přečtení:
» Nejvyšší důchody pobírají v Praze 6 a na Karvinsku
» Penzijko: Jistota „nuly“ připravuje zbytečně přes dva miliony lidí o výnosy
» Přes 303 tisíc důchodců pobírá důchod nižší než je minimální mzda
„Hlavní příčinou je dlouhodobý nesoulad mezi silnou poptávkou a nedostatečnou výstavbou, zejména v urbanizovaných oblastech,“ vysvětlila Pavla Šťastná, redaktorka finančního serveru 2FP.cz.
Byt jako investice ne střecha
Zajímavým jevem je také rostoucí rozdíl mezi kupními cenami nemovitostí a výší nájemného. Zatímco ceny nemovitostí se za posledních patnáct let více než zdvojnásobily, nájmy rostly podstatně pomaleji. To ukazuje, že nemovitosti stále více fungují jako investiční nástroj, nikoli jen jako spotřební statek určený k bydlení.
Majitelé tak často nespoléhají na okamžitý výnos z pronájmu, ale sázejí na budoucí zhodnocení samotné nemovitosti. Tento trend dále komplikuje situaci pro ty, kdo hledají domov pro sebe a svou rodinu, protože soutěží s investory s volným kapitálem.
Jak si připravit vlastní kapitál
Co můžete v této situaci dělat? Čekání na pokles cen se nemusí vyplatit. Klíčem je aktivní příprava a budování vlastního kapitálu, který budete potřebovat na akontaci k hypotečnímu úvěru. Banky dnes běžně požadují deset až dvacet procent z ceny nemovitosti, což u průměrného bytu ve větším městě představuje částku v řádu statisíců až milionů korun.
Nejlepší strategií je začít co nejdříve a nechat peníze pracovat. Pravidelné investování i menších částek vám může v dlouhodobém horizontu pomoci vytvořit potřebný základ. Zvažte například nízkonákladové fondy (ETF) nebo realitní fondy, které vám umožní podílet se na růstu trhů a přiblížit se tak vašemu snu o vlastním bydlení.
Zdroj:
Autorský článek
Deloitte